¿Qué es la promesa de compraventa?
Es un contrato privado entre comprador y vendedor que establece el compromiso de celebrar una compraventa en el futuro bajo condiciones específicas. No transfiere la propiedad, pero sí genera obligaciones legales para ambas partes y normalmente va acompañada de un pago anticipado (parte del pie).
Cláusulas que nunca debes omitir
1. Identificación precisa del inmueble: rol de avalúo, dirección, superficie, linderos. 2. Precio y forma de pago: monto total, monto de la promesa, saldo a pagar en escritura. 3. Plazo de escrituración: fecha máxima para la escritura definitiva. 4. Multas o arras: qué pasa si una de las partes no cumple. 5. Estado del inmueble: condiciones en que se entrega (desocupado, con mejoras, etc.).
El título legal
Antes de firmar, exige el estudio de títulos del inmueble para los últimos 10 años. Debe verificar que el vendedor sea efectivamente el dueño, que no existan hipotecas, prohibiciones o gravámenes que impidan la venta. Este trámite lo hace un abogado y vale cada peso.
El papel del corredor
Un corredor certificado actúa como intermediario y puede identificar banderas rojas antes de que firmes. En Capital Inmobiliaria Group integramos asesoría legal al proceso de corretaje, lo que significa que tienes un abogado revisando los documentos sin costo adicional.