¿Por qué Antofagasta para invertir?
La ciudad tiene una demanda habitacional sostenida gracias al sector minero y energético. Los trabajadores del sector llegan en rotaciones y necesitan vivienda, lo que genera una demanda constante de arriendo. Eso se traduce en vacancia baja y rentas estables.
Rentabilidad esperada
Un departamento bien ubicado de 2 dormitorios puede arrendar entre $600.000 y $900.000 mensual. Si lo adquiriste en UF 3.500 (aproximadamente $135 millones al valor actual), tu cap rate bruto se acerca al 5,5%–7% anual, por encima del promedio de Santiago.
Dónde comprar
El sector norte y el centro son los más demandados por trabajadores en rotación. Los departamentos de 1 y 2 dormitorios en edificios con conserjería y estacionamiento tienen la mejor relación vacancia/precio. Evita sectores de acceso complejo o con problemas de servicios básicos.
Variables de riesgo
La inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos. Los principales son: fluctuación del precio del cobre (afecta el empleo y con ello la demanda), administración del arrendatario y gastos de mantención. Un corredor profesional puede asesorarte en la selección del arrendatario y gestión del contrato para mitigar estos riesgos.