El pie: el primer gran paso
La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación de una propiedad. Eso significa que debes tener disponible al menos un 20% de pie más los gastos operacionales (escritura, notaría, conservador de bienes raíces). Para una propiedad de UF 3.000, eso implica contar con aproximadamente UF 650 líquidas.
El crédito hipotecario
Las tasas actuales oscilan entre el 4,2% y el 5,5% anual dependiendo del banco, el plazo y tu perfil de riesgo. Un simulador hipotecario te dará una idea inicial, pero la oferta real la obtendrás una vez que el banco evalúe tus ingresos, historial crediticio y estabilidad laboral. Solicita cotizaciones en al menos tres instituciones.
Subsidios del Estado
Si tu ingreso familiar no supera ciertos tramos, puedes acceder a los subsidios habitacionales del MINVU. El DS49 beneficia a familias vulnerables, mientras que el DS1 cubre sectores medios con propiedades de hasta 2.200 UF. Verificar tu elegibilidad cuesta cero y puede cambiar completamente el escenario.
Gastos operacionales
No olvides presupuestar entre un 3% y un 4% del valor de compra para cubrir notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, tasación bancaria e impuesto de timbres y estampillas. Estos costos son inevitables y suelen sorprender a quienes compran por primera vez.
